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루카831 강남역 모델하우스 분양조건역삼동은 서울 3대 업무지구 중 하나인 GBD가 자리해 직주 근접성을 고려한 직장인 수요가 꾸준했는데요. 서초동 정보사 부지 개발을 시작으로 업무지도 지속 확장되어 투자 매력도가 상당하였죠. 관련하여 초역세권 프리미엄도 누렸던 루카831 모델하우스를 알아보았습니다.이번 프로젝트는 현대 엔지니어링이 시공해 남다른 주거 품격을 자랑했는데요. 서울시 강남구 역삼동 831-11번지 외 5필지를 차지하며 대지면적 3,138.50제곱미터를 차지하였습니다. 그리고 연면적은 47,731.30㎡라 랜드마크 스케일을 겸비했죠.이에 사업 규모도 확인하면 지하 7층에서 지상 29층까지 1개동이 자리하며 오피스텔 337실을 공급했는데요. 대형 근생시설이 함께해 원스톱 라이프 스타일도 실현하였지요. 그리고 주차장은 기계식에 자주식을 합쳐 강남 중심에서도 운전자 편의를 도모했습니다.루카831 OT의 건물 배치를 보면 남향 위주 배치로 대부분의 세대가 남향을 바라보기에 일조권 확보에도 유리하였는데요. 사거리 코너변에 위치해 외부 시선 간섭이 적고 역삼 일대의 탁 트인 시티뷰도 영위했지요.한편 지상에는 공개공지를 광장 형태로 설계해 개방감과 보행 안전성을 도모하였는데요. 주민 휴식처로 기능해 일상에도 활력과 여유를 담아냈고요. 지상 3층에는 옥상 정원을 조성해 도심 조망을 바라보며 녹음을 향유하기에도 제격이라 사료되었습니다.다음으로 단지 내 커뮤니티 구조를 보면 이탈리언 그린색으로 마감한 고품격 로비를 마련해 주거 품격을 달리하였는데요. 호텔식 피트니스 센터도 구축해 양질의 트레이닝 기구를 활용한 헬스케어를 선사했죠. 그리고 29층 높이에 루프탑 인피니티 풀을 배치해 서울을 내려다보며 수영을 즐기는 하이엔드 라이프를 실현하였습니다.여기에 더해 본 현장은 다채로운 컨시어지 서비스를 통해 주민 편이를 도모했는데요. 발렛부터 조식 딜리버리, 케이터링 및 하우스키핑 등 일상 전체를 케어하였습니다. 그리고 라이프케어와 입주청소, 펫 돌봄 등이 더해져 보다 많은 입주자 니즈에 대응했죠.루카831 공동주택의 평면 정보도 알아보면 전용 면적 50부터 54, 55, 56 그리고 70, 71㎡까지 총 여덟개 평형을 준비하였는데요. 이 중 54타입이 주력이며 중소형 위주라 GBD 일대의 직장인 가구 니즈에도 부합했지요. 이 덕분에 임대 목적으로도 매력적인 상품이라 생각하였습니다.관련하여 54A 타입을 소개하면 2BAY 구조이며 1개 침실과 거실이 포함된 LDK로 설계했는데요. 매직글라스 특화를 적용해 침실을 오픈하거나 프라이빗하게 이용 가능하였고요. 대형 창호 앞에 윈도우 시트를 시공해 조망을 내려다보며 책을 읽거나 휴식을 취하기도 좋았지요.여기에 더해 본 현장은 .elmar와 LEA, KOHLER 등 명품 수전과 마감재를 고집해 자산층 니즈를 충족했는데요. BARAZZA 싱크 볼과 SMEG 인덕션 등이 더해져 가사 공간에도 품격을 담아냈습니다.루카831 APT의 지역 가치도 소개하면 9년간 지속적인 공시지가 상승률을 기록한 만큼 투자 잠재력이 상당하다고 판단했는데요. GBD 외에도 서울의 주요 업무지구로 쾌속 접근을 지원해 배후 수요층 역시 풍부하였죠.이에 주변 생활 인프라도 알아보면 반경 1km 내에 신세계 백화점과 명품 쇼핑몰이 자리해 슬세권으로 쇼핑 라이프를 영위했는데요. 이마트나 코스트코 등 대형 마트도 다수 인접해 퇴근 후 장보기에도 안성맞춤이었습니다.게다가 도곡 근린공원까지 도보 5분 거리라 서울 중심에서도 아름다운 자연 녹지를 누렸는데요. 이 밖에도 말죽거리와 서리풀 공원, 한강 등이 가까워 숲세권 니즈까지 충족했습니다. 게다가 삼성병원이나 세브란스 등 상급 의료 시설도 지근거리라 메디컬 서비스 접근성이 우수하였지요.이어서 교육 환경도 짚어보니 반경 500m 내에 역삼초가 위치해 어린 자녀 통학도 안전했는데요. 은성중과 서운중, 은광여고 등 명문 학군이 형성되어 원스톱 진학 루트를 제시하였죠. 게다가 강남 대형 학원가도 다수 인접해 맹모들의 니즈도 충족했습니다.한편 교통 환경의 경우 강남대로와 연접해 도로 진입이 수월하며 주변 업무지구로 빠르게 도달하였는데요. 서초대로와 테헤란로, 경부고속도로도 인접해 사통팔달 입체 도로망을 실현했고요. 도보 5분 이내에 강남역에 도착해 2호선과 신분당선을 모두 품은 더블 역세권 가치도 자랑하였죠.끝으로 루카831 현장의 개발 호재 소식 전달하면 경부고속도로 지하화 사업을 추진해 교통 체증 개선과 상부 녹지 확보를 예상했는데요. 이 밖에도 코오롱부지 개발과 양재 R&CD 조성 등 산업 관련 호재가 이어져 미래 비전도 밝다고 분석하였습니다.​